건폐율, 용적률이 무슨말이야?

1. 건폐율
: 대지면적에 대한 건축면적의 비율
건폐율을 규제하는 목적은 대지안의 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 것입니다
아울러 화재, 기타 재해시에 연소의 차단이나 소화, 피난등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있습니다.

건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100

예) 1000평 대지에 100평짜리 건물을 지어보겠다고 해보겠습니다

이경우 건폐율은 10%가 되는 것입니다
( 건폐율 = 100 ÷ 1,000 × 100 )

즉 건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을 수 있다는 것입니다.
건폐율이 높을 토지일수록 가격이 비쌈

*면적: 면이 이차원의 공간을 차지하는 넓이의크기


2. 용적률
: 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말한다.

용적률 = 건축물의 연면적 ÷ 대지면적 × 100

예) 1500평 짜리 대지가 있습니다
여기서 바닥면적이 84평인 건물을  3층으로 지었습니다
그러면 이 건물의 용적률은
84×3÷1500×100＝ 16.8% 가 됩니다

※원래 건축물의 연면적은 지하층의 바닥면적도 포함됩니다
가량 바닥면적이 80평인 지하1층, 지상3층으로 지었다면
건물의 연면적은 80 × 4 ＝ 320평이 됩니다
그런데 용적률 계산할때 쓰이는 연면적에는 지하층의 바닥면적은 포함이 되지 않습니다
그래서 위의 예에서 용적률 산정시 연면적은 240평이 됩니다
그리고 또 하나 지상층의 면적중에서도 주차용으로 쓰이는 면적이 제외됩니다.

용적률이 크다는 것은 건물을 높게 지었다는 의미입니다

토지를 매입하려고 하는경우
해당 토지의 건폐율, 용적률 이 얼마인가 하는것을 본인이 직접 해당지자체의 조례를 통해 확인해보시기 바랍니다


*연면적: 건물 각 층의 바닥면적을 합한 전체면적
면적: 면이 이차원의 공간을 차지하는 넓이의 크기
대지: 집터로써의 땅